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一、競拍前須知：

1. 請認(rèn)真閱讀拍賣公告及詳情；

2. 請向我司廈門特拍確認(rèn)競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)等相關(guān)問題；

3. 核定競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；如拍賣公告中，對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提示：對于購置住宅類不動產(chǎn)，各地有不同的限購政策，在參拍之前必須了解是否具備購房資格；買受人或授權(quán)轉(zhuǎn)讓方在拍賣前須完全了解拍賣標(biāo)的所在地的房地產(chǎn)調(diào)控政策、稅收政策及落戶等相關(guān)政策。如因買受人違反相關(guān)政策條款導(dǎo)致房產(chǎn)無法在約定期限內(nèi)過戶的，視同買受人違約處理。其中，廈門的限購政策如下：

4.  所有拍賣標(biāo)的均以其現(xiàn)狀（包括產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀等）進(jìn)行拍賣。競買人在公告規(guī)定的時間內(nèi)有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的情況，不去察看或錯過察看時間，均視為認(rèn)可標(biāo)的品質(zhì)。特拍拍賣行視所有競買人在拍賣會中的行為是在完全了解（包括向相關(guān)部門）拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的情況下做出的決定。拍賣人對拍賣標(biāo)的提供的咨詢及資料（如項(xiàng)目清單、拍品目錄）僅供參考，標(biāo)的的品質(zhì)均以實(shí)地查看為準(zhǔn)。成交后，買受人不得對拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀提出異議。

5. 如需辦理金融貸款服務(wù)，需在參拍前確認(rèn)貸款資格及貸款額度，做好資金配置。

二、競買須知：

1. 按照拍賣公告要求，在規(guī)定時間前向指定賬戶繳交競買保證金，并持轉(zhuǎn)賬憑證到特拍拍賣行辦理競買手續(xù)。特別提示：公告中刊登的報(bào)名截止時間是包含競買登記手續(xù)完成時間，所以必須提前繳交競買保證金，并在報(bào)名截止時間前辦理完成競買登記手續(xù)，否則視為棄權(quán)，已繳納的競買保證金將會退回至原賬戶。

2. 廈門特拍舉辦的拍賣活動均依據(jù)本公司的拍賣規(guī)則進(jìn)行，辦理競買手續(xù)時必須仔細(xì)閱讀并予以遵守。

3. 廈門特拍特別聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)?、品質(zhì)及價(jià)值，對拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，所有拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣為主，競買人應(yīng)親自審看拍賣標(biāo)的原物，如欲進(jìn)一步了解拍賣標(biāo)的狀態(tài)等相關(guān)信息，請向我司業(yè)務(wù)人員咨詢或索取資料。

4. 拍賣過程中，如存在優(yōu)先購買權(quán)人，在拍賣標(biāo)的前拍賣師會提示；有最高應(yīng)價(jià)時，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競買人。順序相同的多個優(yōu)先購買權(quán)人同時表示買受的，以抽簽方式?jīng)Q定買受人（但優(yōu)先購買權(quán)人也必須按《拍賣法》相關(guān)規(guī)定繳納競買保證金，并于拍賣會之前向拍賣人出示其有效證明文件）。

5. 若競拍成功，買受人須按照《競買協(xié)議書》約定如期繳交各項(xiàng)款項(xiàng)，競買人逾期未足額支付的或惡意拖欠不辦理后續(xù)手續(xù)的，已繳納的競買保證金不予退還，同時還應(yīng)按照本公司拍賣規(guī)則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。